Как правильно выбрать квартирантов
Avtobest72.ru

Автомобильный портал

Как правильно выбрать квартирантов

Как выбрать надежных квартирантов при сдаче квартиры в аренду в Москве?

Кому бы сдать квартиру в аренду в Москве, чтоб не нажить себе проблем – с деньгами, ремонтом, соседями и полицией? Какие арендаторы возглавляют нынче список благонадежности?

Кого предпочесть при сдаче квартиры в аренду в Москве?

1. Свои или чужие?

«Свои» – то есть друзья или их знакомые, на первый взгляд кажутся предпочтительным вариантом, но… печальный опыт многих арендодателей гласит: «Хочешь потерять друзей – сдай им жилье». Попытки хозяев перевести панибратские отношения в плоскость деловых расчетов чаще всего заканчиваются взаимным недовольством и обидами.

2. Граждане РФ или иностранцы?

Да, гражданство отнюдь не гарантия порядочности, и приезжие нередко более ответственны и покладисты, но… их чаще «кидают» недобросовестные работодатели и платить за квартиру становится нечем. Для подстраховки стоит взглянуть на их трудовой договор, нет его – нет и гарантий заработка.

2. Семейные или одинокие?

Люди семейные зачастую более предсказуемы, склонны к упорядоченной жизни. Они вряд ли устроят пьяный бедлам или ночной дебош. Но сам факт, что они вынуждены снимать жилье, не позволяет считать их людьми обеспеченными, и платежеспособность семьи оказывается под вопросом чаще, чем у одиночек. Среди последних предпочтительнее люди в возрасте, со стабильной работой и устоявшимися жизненными привычками. Если же вы решите сдать комнату студенту, разумно будет попросить номера телефонов и данные его родных.

3. С детьми или без?

Маленькие дети – конец ремонту, таково мнение, бытующие среди владельцев квартир. В то же время, дети – своего рода залог оседлости, так как они территориально привязаны к детским садам, школам, поликлиникам. Для тех, кто хочет сдать жилье на длительный срок, вариант «с детьми» – надежнее. Бездетные люди отличаются большей мобильностью.

Порядочные квартиранты, которые платят в срок, блюдут чистоту, ладят с соседями и не съезжают внезапно – не так уж редки.

Вот несколько способов опознать их:

1. Разговаривая с кандидатом по телефону, будьте внимательны. Если вам кажется, что собеседник избегает каких-то тем или уклончиво отвечает на резонные вопросы – насторожитесь. Вы имеете право рассеять свои сомнения и выяснить, что стоит за молчанием. Скрытному соискателю лучше отказать. Так же есть ресурсы по аренде (Сдаре.ру прим. автора), на которых можно посмотреть всю информацию о кандидате в арендаторе- его аккаунты в соц. сетях, заполненную анкету.

2. Показывая возможным квартирантам жилье, понаблюдайте за ними, обратите внимание вот на что:

  • как они общаются между собой – дружелюбно или напряженно? – семейные скандалы на вашей жилплощади вам ни к чему;
  • опрятны ли? – если нет, то и в квартире порядка не будет;
  • какие манеры имеют? – по ним нетрудно понять будущее ваших отношений;
  • какие вопросы в первую очередь задают? – за ними стоят их планы, стиль жизни, материальное положение и т.д.

Даже малозаметные мелочи могут порой рассказать многое. Если вопреки всему вы чувствуете необъяснимую антипатию, прислушайтесь к голосу интуиции, не спешите с решением.

3. Заготовьте несколько общих вопросов и заведите с кандидатом разговор о семье, работе, предыдущем месте жительства, планах на будущее, интересах. Поговорите об этом еще до того, как перейдете к животрепещущим темам вроде оплаты за жилье, и составления договора. Как знать, может в беседе выяснится такое, что и договор не понадобится. Скупые реплики, «зажатое» поведение и ответы в духе «не ваше дело» – говорят о неблагополучии и проблемах, которые в конечном счете могут задеть и вас.

И еще в разговоре могут всплыть важные для вас вещи: например, потенциальный жилец работает на дому и намерен принимать здесь клиентов, или он большой любитель домашних животных, или концертирующий музыкант… Словом, попытайтесь немного узнать человека, которому собираетесь доверить свое жилище.

4. Если предполагаете сдать квартиру или комнату курящему жильцу, будьте готовы к тому, что после его пребывания вас ожидает ремонт, поскольку въевшийся в стены запах табака никаким проветриванием не истребить.

Напоследок пара советов от опытных арендодателей:

– В отношениях с жильцами сохраняйте разумную дистанцию – не заводите приятельских отношений, чтобы не повредить деловым.

– Если потенциальные жильцы вас в целом устраивают, но некоторые мелочи, которые сейчас кажутся несущественными, вызывают сомнение, предложите установить для квартирантов испытательный срок.

Найти надежных квартирантов при наличии здравого смысла и разумной осторожности, задача вполне решаемая. Ведь они тоже ищут хороших хозяев.

Способы выбрать хорошего арендатора квартиры

как выбрать арендатора квартиры. Выясним, как определить хорошего арендатора, и проверенные способы как и где его найти.

Можно ли выбрать арендатора квартиры, чтобы он был ближе к идеалу?

Вопрос не риторический. Для начала необходимо определиться, что включает в себя идеал хорошего арендатора:

  • это тот, кто платит исправно
  • ставит ботинки строго у входа
  • не заводит домашних животных (максимум жену)
  • не забрызгивает жиром хозяйскую плиту
  • вовремя чистит ванну

А может… а вот это нам и предстоит выяснить дальше:)

Портрет идеального арендатора квартиры

Прежде всего, желательно, чтобы арендатор был ответственный, пунктуальный в оплате, аккуратный при проживании в квартире и с имуществом арендодателя.

Арендодателю будет совсем хорошо, если жалоб от соседей на арендатора не будет вообще, идеально, если они не заметят подмены, хотя подобное вряд ли возможно:)

Если арендатор не будет устраивать «потопов», не шуметь, особенно по ночам и не водить к себе в гости невесть кого.

В порядке вещей, когда арендатор не захламляет квартиру и не портит мебель и бытовую технику, которая сдается в аренду наравне с помещением.

Вовремя выплачиваемая арендная плата за съем квартиры — основной показатель надежности и положительного портрета арендатора.

Где искать идеального арендатора квартиры

Согласно практике, чаще всего идеальными арендаторами могут стать семейные пары или семьи с детьми. Обычно они настроены на долгие отношения и, следовательно. долгосрочную аренду квартиры.

Вторая категория претендентов в надежные арендаторы, это офисный работники со стабильным заработком, которые приехали в Хабаровск на обучение, а затем остались здесь работать.

Арендаторы из «группы риска»

К таким арендаторам могут относиться приезжие граждане из республик бывшего СНГ, которые устраиваются на неквалифицированную работу. Либо ребята из Китая, которые любят скученный образ проживания.

К тому же могут появиться проблемы, когда вы однажды обнаружите не одного-двух арендаторов, а пять или даже десять, о которых речи при сдаче в аренду квартиры не шло.

Но этот взгляд не однозначный, я уверен, что среди этого типа арендаторов есть и хорошие и ответственные люди, встреча с которыми лишь дело случая.

Читать еще:  Нужно ли оплачивать штрафы с камер

Как найти идеального арендатора квартиры?

В процессе поиска арендаторов необходимо соблюдать нехитрые правила, которые повысят вероятность достижения вашей цели.

Всегда заключайте договор аренды квартиры

Договор об аренде, должен включать в себя опись, имущества в квартире предназначенной для сдачи в аренду.

Не следует забывать о применении акта приема-передачи и составление расписок о получении денег. Даже если вы сдаете квартиру через агентство недвижимости, не поленитесь почитать договор и добавить необходимые, по вашему мнению пункты.

У каждой квартиры, предназначенной для сдачи в аренду есть свои нюансы и агент может учесть ни все.

Если вы платите налоги от сдачи в аренду квартиры, то не лишним будет заверить договор аренды у нотариуса и тогда, в случае разногласий с арендатором вы будете защищены.

Пользоваться более опытными посредниками

Если вы только начинаете заниматься сдачей в аренду квартиры, то не лишним будет поручить поиск арендаторов и проведение с ними переговоров агентству недвижимости.

У агентов больше опыта по умолчанию, они уже по устоявшимся признакам определяют добросовестных арендаторов, либо делают это с большей вероятностью, чем тот, кто занялся сдачей квартиры в аренду впервые.

Второй плюс — это обработка шквала звонков и просмотров квартиры, которые зачастую не всегда оказываются результативные.

На этапе звонков по аренде квартиры будет много желающих поторговаться, да и просто отнять ваше время.

А кажущиеся реальными потенциальные арендаторы могут просто не захотеть снимать вашу квартиру, в результате вы попусту потратили свое время на дорогу и ожидание.

С другой стороны, если вы будете без причин отказывать людям, желающим арендовать квартиру, то есть вероятность упустить «своего» арендатора.

Позиционирование в общении

Общаясь с потенциальным арендатором необходимо быть дружелюбными, но не переходить при этом границ. Некая официальность так же должна присутствовать. Она вам необходима, чтобы ввести четкие правила при сдаче в аренду квартиры.

Например, определить сколько раз в месяц и когда вы будете наносить визиты в квартиру. Обычно, это делается с предварительным звонком и обязательно в присутствии арендатора.

Минусы близкого «дружественного» общения с арендатором могут обернуться просьбами отсрочить плату и вылиться в хронические недоплаты за аренду квартиры.

Вам, как арендодателю, это ни к чему, однако и слишком официально вести себя тоже не надо — крайности здесь не работают:)

Сегодня мы составили портрет идеального арендатора, а ваши арендаторы уже давно составили ваш. Шучу:) Как может показаться, на первый взгляд, сдача в аренду квартиры некая заморока, но посмотрите сколько выгод, не видите? Тогда статья «Плюсы сдачи в аренду квартиры» вам в помощь.

На сегодня это все. Пишите в комментариях свое мнение, давайте советы, ведь ваш опыт может реально помочь выбрать хорошего арендатора:)

Как выбрать арендатора квартиры: инструкции, советы

Доброго времени суток уважаемые читатели нашего ресурса. В этой статье я бы хотел затронуть насущную для многих тему поиска арендатора квартиры.

Рекомендации по выбору арендаторов

У каждого владельца жилой площади свои критерии выбора квартиросъемщиков. Одни ни за что не готовы сдавать жилье одиноким парням или мужчинам, другие негативно настроены против пар с домашними питомцами, третьи не готовы селить студентов. А объединяет их все одно желание – выбрать хорошего арендатора квартиры и не иметь лишней головной боли.

Как выглядит идеальный жилец и существует ли он?

По мнению собственников недвижимости, хороший жилец:

Ответственный и пунктуальный. Никогда не пропускает сроков оплаты, бережно относится к имуществу в квартире;

Ведет себя спокойно, не устраивает шумных вечеринок и не приглашает толпы гостей. На него не поступает жалоб от соседей и уж тем более нет проблем с полицией;

Не захламляет квартиру, поддерживает чистоту и порядок. Ориентирован на долгосрочный съем и не соберется выезжать через два месяца, заранее не предупредив.

В идеале оптимальный вариант – работающая семья с детьми и без домашних животных. Ответственные родители не позволяют малышу портить мебель или рисовать по стенам. Если даже это случится, они всегда готовы возместить убытки или выполнить косметический ремонт в счет месячной оплаты.

В группу «риска» традиционно попадают молодые студенты, как любители шумных вечеринок и не отличающиеся стабильным финансовым положением. Арендаторы часто негативно настроены против разнорабочих из стран бывшего СНГ. В сети масса историй о том, как квартиру сдали двум мужчинам, а по факту в помещении было мини-общежитие для 7 арендаторов.

Где искать съемщика? Оптимальный вариант – онлайн площадки объявлений вашего города или социальные сети. Здесь удобно просматривать отклики пользователей, а также всего за несколько минут можно почерпнуть базовые сведения о потенциальном съемщике: круг общения, интересы, чтобы сформировать первое мнение о человеке.

В любом случае даже на первый взгляд кажущийся надежным человек на проверку может оказаться безответственным. Поэтому предлагаем вам способы поиска хороших арендаторов и варианты , как проверить их еще до заключения договора.

Способы проверки надежности претендента

Б азовые цели собственника при сдаче недвижимости – это получение стабильного дохода и минимальные временные затраты на контроль за жильцами и проверку недвижимости. Поэтому еще на этапе просмотра квартиры стоит оценить, подходит ли вам человек.

Вот примерная пошаговая инструкция , по которой получится проверить человека:

Доверьтесь шестому чувству. Уже в процессе разговора интуитивно понятно, что за человек перед вами: адекватный, надменный, заискивающий, на основании чего можно судить о порядочности. Это лишь первый шаг, свои догадки обязательно стоит подкрепить документально;

Спросите паспорт у претендента на съем. Стандартная процедура, игнорировать которую не стоит. Сведения о личности человека будут переписаны в договор аренды, поэтому вам нужны все паспортные данные. Попросите снять копию с паспорта и оставьте ее у себя;

Задайте человеку пару вопросов касаемо семейного и финансового положения. Это вполне уместно, ведь человеку еще придется ежемесячно погашать квартплату;

Некоторые собственники предпочитают проверить место работы или даже указать в объявлении предпочтительные сферы работы потенциального квартиросъёмщика. С одной стороны, решение логичное, это позволит проверить, реальна ли рассказанная съёмщиком история о себе. С другой, даже порядочный человек может отказаться давать рабочий телефон – и он тоже по-своему прав.

Первый разговор с арендатором позволит понять многое, если внимательно слушать и обращать внимание на нюансы. Обратите внимание на манеру общения человека: хамское поведение или попытки диктовать условия должны насторожить.

Опрятный внешний вид человека, его интерес к ремонту в квартире, состоянию техники и мебели свидетельствует о том, что для него это важно. Есть высокая вероятность, что он сам будет пристально следить за чистотой. Хороший знак – будущий жилец внимательно осмотрел состояние квартиры и желает подписать акт приема-передачи недвижимости. Этот документ защищает обе стороны от необоснованных взаимных претензий.

Читать еще:  Как поступать при загорании «чека»?

Старайтесь обращать внимание на личность человека в целом, а не на его индивидуальные привычки. К примеру, считается, что женщины в разы чистоплотней и хозяйственней мужчин. Да и в интернете масса предложений аренды, ориентированных на молодых, одиноких девушек. На практике молодой неженатый парень вполне может прожить в арендованной квартире несколько лет подряд, попутно делая в ней мелкий ремонт и поддерживая чистоту. Пол человека – не гарант его чистоплотности и надежности.

Как опознать потенциально неблагополучного жильца

Следите за мелочами. Что-то в рассказе или поведении претендента насторожило или с ним просто не комфортно? Лучше искать тех съемщиков, к которым возникнет симпатия.

Неадекватного арендатора не всегда получается вычислить с первого взгляда. Изначально человек казался приветливым, а спустя некоторое время может начать требовать делить пополам траты за вкрученные взамен сгоревших лампочки. Или отказываться платить взнос за капитальный ремонт. Таким людям лучше сразу отказать в аренде.

Есть несколько признаков, как выявить потенциально проблемного арендатора:

В процессе телефонного разговора или личной беседы уклончиво отвечает на вопросы о причинах съезда с прошлой квартиры, о работе, наличии судимостей и пр.;

Резкий и несдержанный, торопит с заключением договора и подписанием документов;

Если это пара – они могут грубо между собой общаться. Вам нужны их семейные ссоры и разборки на вашей жилплощади?

Долго торгуется, не хочет оставлять задаток. Предлагает не подписывать договор аренды и показывает свои документы;

Ведет себя слишком свободно, пытается колко шутить в адрес собственника или состояния квартиры.

Скупые фразы и общая зажатость, конечно, могут быть результатом простой стеснительности человека, но также могут свидетельствовать о неблагополучии.

Кого вселять в квартиру?

Напоследок пройдемся по типичным категориям съемщиков и их особенностям.

Часто владельцы квартир отдают предпочтение молодой паре без детей или семейным парам с ребенком, особенно если люди прожили в официальном браке уже несколько лет. Таких людей отличает ответственность и зрелость. Они уже давно трудоустроены, поэтому проблем с оплатой не бывает.

Единственная проблема – есть угроза имуществу, если ребенок слишком маленький. Решить подобные неприятности поможет договор, в котором прописывается ответственность сторон. Наличие домашних питомцев тоже как правило не проблема – на когти надевают специальные антицарапки, а приученный к лотку питомец не станет источником неприятного запаха в квартире.

Съемщики одиночки, ищут небольшие однушки поблизости с остановками общественного транспорта или рядом с работой. Требования к самой жилплощади у них минимальны: базовый набор мебели и техники, плюс комфортное спальное место. Ввиду того, что большую часть времени проводят на работе, способны поддерживать минимальный порядок, но созданием уюта не занимается. Нередко несколько таких друзей желают снять двух- или трехкомнатную квартиру для совместного проживания.

Несколько сложнее будет со съемщиками, которые приехали в командировку. Им интересны квартиры в районах с развитой инфраструктурой, к самому помещению требований у них немного. Минус такой категории жильцов – они быстро съезжают, как только командировка подходит к концу. Приходится вновь искать арендатора.

Пара советов для арендодателей

И еще пара рекомендаций, которые помогут успешно сдать недвижимость в аренду:

Не заводите с жильцами дружеские отношения. Только сдержанное общение, в противном случае услышите «дружеские» просьбы подождать с квартплатой;

Если жильцы в целом нравятся, но есть сомнения, договоритесь на небольшой испытательный срок с дальнейшим продлением аренды.

Найти адекватных жильцов вполне реально. Главное будьте внимательны и осторожны.

На этом все, если статья была вам полезна и интересна поделитесь своим мнением в комментариях. Расскажите как вы выбираете квартиросъемщиков. Спасибо за внимание 😉

Как выбрать хорошего арендатора: – советы от «Флэт Центр»

В который раз показывая свою квартиру на сутки потенциальным съемщикам, арендодатель подчас забывает, что выбирают не только они, но и он. Тогда как у владельца квартиры, решившего сдавать свою недвижимость как квартиру на сутки, шансов столкнуться с аферистами или просто с конфликтной ситуацией ничуть не меньше, чем у арендатора. Сегодня «ФЛЭТ ЦЕНТР» расскажет, что нужно учесть при сдаче жилплощади в аренду.

Вас много, а я один

На первый взгляд, чем больше людей знает о твоем предложении, тем лучше. Оказывается, эксперты рынка недвижимости так не считают. Спрос на сдаваемое жилье значительно превышает предложение. Поэтому, когда арендодатель из самых благих побуждений оставляет информацию о квартире на сутки в нескольких агентствах недвижимости , его телефон не молчит ни минуту. В результате очень легко растеряться и ошибиться как с арендатором квартиры , так и с агентством недвижимости , которое должно гарантировать соблюдение условий договора. Работа с одним оператором рынка недвижимости гарантирует более серьезный и взвешенный подход к поиску съемщика. К тому же, информация о квартире на сутки и ее владельце не попадает в случайные руки, что тоже важно.

Некоторые агентства предлагают и дополнительные услуги. Например, страхование сдаваемого жилья и находящегося в нем имущества. Даже самый прекрасный арендатор – человек, и с ним могут произойти досадные случайности. Есть еще и фактор техногенный: в старых домах легко может произойти прорыв труб, а затопленные соседи потребуют возмещения за нанесенный им ущерб с хозяина. Если продумать подобные ситуации еще до составления договора аренды, собственник жилья всегда будет в выигрыше и сможет сохранить добрые отношения со своими жильцами.

Оформим отношения

Сколько бы не говорилось о необходимости заключать договор при сдаче квартиры в аредну , до сих пор находятся арендодатели, который смотрят на формальности сквозь пальцы (особенно если людей рекомендовали знакомые) и сталкиваются с серьезными проблемами. Классический случай произошел с моей подругой Натальей, которая, не заключив договор аренды , пустила в квартиру двух молодых жильцов, даже не взяв с них денег. «Будем оплачивать в конце месяца», – настояли они. Жильцы долго тянули с оплатой, а потом и вовсе исчезли. Мобильные были «вне зоны», на работе, телефоны которой оставили парни, сообщили об их увольнении. И знакомые тоже не смогли их найти. После такого хрестоматийного случая Наташа, которой пришлось выплатить большие суммы по телефонным счетам, оставленным арендаторами, оформляет все по правилам и обращается только в надежные агентства недвижимости.

Составление подробного договора при аренде квартиры обязательно и в случае, если съемщики – ваши знакомые или знакомые знакомых. Не бойтесь обидеть друга, ведь этот документ не проявление недоверия, а своего рода инструкция по решению бытовых вопросов, которые обязательно возникнут. И чем более детально прописан каждый его пункт (ответственность сторон, оплата, срок сдачи, порядок расчетов, дополнительное оборудование квартиры в счет или не в счет арендной платы и т. д.), тем легче и приятнее будут ваши отношения. Если же съемщики нарушают договор аренды квартиры , не надо стесняться предъявлять претензии. Хороший друг – это тот, кто соблюдает не только свои, но и ваши интересы.

Читать еще:  9 мифов из автомобильного мира, в которые верят водители

Надежда и Александр попали в не менее затруднительную ситуацию, хотя считали, что им очень повезло с арендаторами. У съемщицы – приехавшей покорять столицу девушки – не сложилось с работой, и вскоре она сообщила о том, что больше не нуждается в жилье. Зато квартирой в аренду заинтересовался ее отец, часто приезжающий в Москву в командировки. Дочь вернулась в родной город, а новый съемщик квартиры в аренду оказался неплатежеспособным. Так как договор аренды квартиры на него не был переоформлен, решить ситуацию оказалось проблематичным даже для агентства, поскольку до суда доводить дело никто не хотел. К счастью, семья незадачливого арендатора квартиры все же выплатила часть задолженности. Для того чтобы подобная история не случилась с вами, агенты по недвижимости советуют вовремя переоформлять договоры аренды квартиры и брать с новых жильцов задатки.так же стоит купить и установить “блокиратор восьмёрки” и отключить всё платные услуги на телефонном узле.

Право на визит

Снимая квартиру в аренду , арендатор хочет получить ощущение собственного жилья, что подразумевает определенную свободу в использовании жилплощади и минимум общения с ее владельцем. Как правило, по договору хозяин сдаваемой квартиры имеет право посещать ее только в присутствии съемщика. И все же не менее важный пункт – периодические проверки сдаваемой жилплощади владельцем, согласно которому вы можете заходить к квартиранту и проверять состояние квартиры раз в месяц или квартал. Подобные контрольные визиты станут для арендодателя отличным стимулом содержать квартиру в полном порядке или хотя бы устраивать ежемесячную генеральную уборку.

Таки визиты, конечно, не должны быть полной неожиданностью, их время нужно четко оговаривать со съемщиком. Но именно благодаря им хозяин квартиры на сутки сможет убедиться, что арендатор квартиры соблюдает правила договора относительно проживающих в квартире на сутки лиц и прочих договоренностей (например, табу на домашних животных). Одна моя хорошая знакомая уговорила сердобольную хозяйку на возможность проживания с ней двух собак. А вот о том, что одна из них привела потомство из четырех щенят, собственница жилплощади так и не узнала – прожив в квартире два месяца, щенки были пристроены в хорошие руки.

Советы квартиросъемщикам

В своей жизни мне довелось много переезжать, снимая квартиры в разных городах и у разных людей. Казалось бы, дело нехитрое – выбираешь понравившуюся квартиру, и если цена устраивает, заключаешь договор. Однако подводных камней в этом деле гораздо больше, чем можно представить.

К примеру, просматривая объявления, невольно выбираешь самые выгодные предложения, не задумываясь об их неправдоподобности. Действительно, как получается, что «квартира в двух минутах от метро, с евроремонтом и видом на озеро» сдается за 20 тысяч? Неужто желающих настолько мало, что хозяину приходится давать объявление? Но даже понимая это и чувствуя подвох, слишком выгодным предложениям невольно веришь. До поры до времени…

Сменив добрый десяток квартир, я составил для себя десять правил, зная которые, можно избежать большинства проблем, характерных для съемного жилья.

1. Проверяйте, действительно ли тот, кто выдает себя за собственника квартиры, является им.

Самые частые «разводы» — когда заселяют в квартиру, пока хозяева в другом городе, либо показывают квартиру, которую мошенники сняли сами незадолго до этого посуточно. Требуйте показать свидетельство о регистрации права. Однако и в случае правильных данных в свидетельстве нельзя быть уверенным на 100% в отсутствии обмана. Надежнее всего — заказать выписку ЕГРП онлайн, воспользовавшись нашим сервисом.

2. Не верьте предложениям с удивительно низкой ценой.

Такие объявления будут всегда, поскольку недобросовестные риэлторы так заманивают потенциальных клиентов. Позвонив по указанному номеру, вы услышите, что квартира уже сдана, но специально для вас есть другое «очень выгодное» предложение.

3. Избегайте посредников.

Нам хочется верить, что за умеренную плату посредник поможет подобрать наиболее подходящий вариант и избавит от хлопот. Но мой опыт показывает, что такой задачи они перед собой не ставят.

Лучше поинтересуйтесь у друзей или родственников, ведь практически у каждого есть знакомые, сдающие квартиру. Не факт, что быстро найдётся идеальный вариант, но и платить за посредничество не придётся.

Стоит лишь уточнить, что непосредственно с друзьями или близкими знакомыми деловых отношений лучше не заводить. А вот с их знакомыми вполне можно.

4. Основательно осмотрите снимаемое жильё.

Хозяева квартиры не любят распространяться о существенных проблемах. Показывая вам незначительную дырочку в обоях, они постараются провести вас мимо скрипучей половицы или отвлечь от других серьезных недостатков. Не поленитесь заглянуть в каждый угол. Особенно внимательно осмотрите пространство под ванной, раковинами и унитазом, чтобы убедиться, что там нет течи.

5. Спросите, насколько шумные ваши будущие соседи.

Не факт, что хозяин поспешит рассказать обо всём, но на прямой вопрос о соседе-пианисте он вынужден будет ответить. Поспрашивайте, не злоупотребляют ли соседи громкой музыкой, шумными вечеринками или звуками ремонта, не затапливали ли снимаемую квартиру в последнее время.

6. Уточните, не осталось ли ключей у прежних арендаторов.

Это мелочь, о которой часто забывают. Хозяин мог и сам не подумать об этом. В таком случае замки лучше сменить.

6. Обязательно составьте договор.

Владельцы часто предпочитают сдавать жильё без официального оформления, чтобы сэкономить на налогах. Но договор всё равно необходим. В нём должны быть прописаны все условия, суммы и сроки взаиморасчетов.

8. Детально оговорите условия аренды.

Кто по каким счетам платит. За чей счет производится мелкий ремонт (замена кранов, розеток, выключателей). Можете ли вы произвести перестановку мебели или даже определенные виды ремонта. Все детали желательно прописать в договоре, там же должны быть указаны показания всех счетчиков.

9. Всегда торгуйтесь.

Как правильно это делать – отдельная тема. Но не торговаться вообще – глупо. Продемонстрируйте хозяину, что названная им цена сильно завышена. И если жильё вам действительно понравилось, не показывайте этого раньше времени.

10. Стройте хорошие отношения с хозяином квартиры и соседями.

Вас всё устраивает, и вы хотите снимать это жилье впредь? Тогда постарайтесь подружиться с соседями. Не шумите, всегда здоровайтесь. Арендную плату оплачивайте вовремя, уважительно относитесь к съемному жилью и поддерживайте в нём порядок.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector