Как стать оценщиком недвижимости в России
Avtobest72.ru

Автомобильный портал

Как стать оценщиком недвижимости в России

Сколько зарабатывает эксперт-оценщик недвижимости? Откровенный рассказ о профессии специалиста с 10-летним стажем

Все мы иногда сталкиваемся с необходимостью оценить свое движимое или недвижимое имущество. Работа оценщика, на первый взгляд, может показаться незатейливой и простой, но при рассмотрении этой профессии более детально выявляется масса требований к этому специалисту. Популярность профессии обуславливается большой востребованностью, высоким статусом и, конечно, возможностью иметь большой стабильный доход. Поэтому многие интересуются вопросом: как стать оценщиком, какое должен иметь образование этот специалист?

Сегодняшний герой журнала Reconomica , Максим, уже 10 лет работает в этой сфере. Он рассказал нашим читателям о всех нюансах работы, ее плюсах и минусах. Читайте!

Престижная и прибыльная профессия

Меня зовут Максим, мне 37 лет, у меня жена-домохозяйка и двое детей. Уже 10 лет я работаю оценщиком недвижимости.

После окончания университета я успел поработать экспедитором, в компьютерном клубе, таксистом. Потом мне предложили поработать экспертом-оценщиком недвижимости.

Эксперт-оценщик — это кто?

Оценщик — это специалист, который определяет стоимость различного имущества: движимого и недвижимого, а также земли, пакетов акций, долей бизнеса, имущественных прав и нематериальных активов.

Профессия эксперта-оценщика является довольно престижной и прибыльной, поэтому я продолжаю этим занимается. Для того, чтобы правильно оценивать недвижимость, мне необходимо изучать информацию о ценах на рынке, об оценке имущества. Я формирую оценку для конкретного объекта, опираясь на свой опыт и реальные цены на рынке, консультирую клиентов, которые приходят ко мне в офис. При заключении договора с клиентом я подготавливаю отчеты по результатам оценки, часто приходится выезжать на объект для более детального изучения здания, его внутренней и внешней отделки, местоположения и других особенностей, которые могут повлиять на его рыночную стоимость.

Профессия эксперта-оценщика является довольно престижной и прибыльной, поэтому я продолжаю этим занимается.

Оценщик недвижимости необходим по закону Российской Федерации в нескольких случаях:

  • при совершении сделок купли-продажи,
  • оформлении прав собственности,
  • при определении ущерба и размера его компенсации и многое другое.

Для работы в этой сфере требуется высшее образование в сфере финансов. Лично я по образованию страховой агент, уже после окончания высшего образования я заканчивал курсы для оценщиков, длились они полгода.

Обязанности специалиста

Я работаю в небольшой фирме с двумя другими оценщиками. Один из них занимается оценкой автомобилей, а другой — движимости и недвижимости. А вообще, оценщики могут работать как «на себя», так и в подчинении.

У каждого оценщика количество обязанностей напрямую зависит от специфики его работы. В моем случае приходится часто выезжать на объекты, уметь договариваться и искать новые связи.

Для оценщиков автомобилей важно разбираться в марках машин, их ценах и пробеге, чтобы корректно оценивать ее стоимость на рынке. Для меня эта работа не подходит, потому что я недостаточно хорошо разбираюсь в автомобилях.

Что необходимо, чтобы стать оценщиком

В общем, главное для работы оценщиком — это наличие специального образования.

Однако достаточно сложно найти университеты с факультетами по такому узкому профилю, поэтому большинство экспертов-оценщиков учатся на специальных профильных курсах переподготовки, и я в их числе.

Также я считаю, что каждый эксперт-оценщик должен быть грамотным пользователем компьютера, ведь работа с ним занимает много времени и напрямую влияет на результат. Мне помогает умение быстро набирать текст — это экономит время и нервы. Каждый эксперт должен быть членом СРО (саморегулируемой организации) — это всероссийская организация оценщиков, созданная для объединения всех экспертов страны, с целью контроля и регулирования их профессиональной деятельности. И, конечно, необходима страховка.

Для меня было важно научиться правильно составлять отчеты и другую документацию, грамотно выражать свои мысли. Для этого потребовалось несколько лет, зато сейчас ведение документации происходит почти автоматически, я не задумываюсь над каждым словом.

Для быстрой и качественной работы оценщику необходим автомобиль, потому что на общественном транспорте быстро доберешься, а такси стоит дорого.

Не знаю, как бы я работал без автомобиля, пришлось бы постоянно испытывать трудности и дискомфорт, поэтому начинающим оценщикам я советую все-таки обзавестись личным транспортом.

Плюсы и минусы профессии

Плюс работы оценщика недвижимости в том, что мы достаточно востребованы — нужны практически во всех процессах, связанных с операциями над домами и квартирами. Ко мне обращается множество людей, и в будущем они советуют меня своим друзьям и коллегам.

Больше всего мне нравится возможность развиваться и работать на себя.

Хоть и существуют эксперты-оценщики в различных коммерческих и государственных организациях и, возможно, у них даже больше клиентов, но, работая на себя, я могу контролировать свой график, регулировать расписание, делать себе отпуски и чаще проводить время с семьей. Это дает мне вдохновение работать дальше, и я редко устаю.

Больше всего мне нравится возможность развиваться и работать на себя.

К минусам профессии можно отнести:

  1. Нестабильный заработок — все зависит от количества клиентов. Иногда приходится брать работу на дом и сидеть в офисе без выходных, а иногда рабочие дни тратятся на просмотр сериалов и социальные сети. Поэтому никогда не знаешь, сколько заработаешь в этом месяце: может 100 тысяч рублей, а может 50. По этой причине в хорошие месяцы я всегда откладываю деньги на “потом”, чтобы иметь “подушку безопасности” в случае нехватки клиентов.
  2. Необходимость работы помощником эксперта в первые пару лет работы. Нужно понять специфику профессии и набраться опыта у профессионала, поэтому придется немного потерпеть. Да и потом, когда ты становишься “настоящим” оценщиком, приходится постоянно повышать квалификацию, повышать аккредитацию раз в несколько лет.

Как стать оценщиком: необходимое образование, условия, обязанности и особенности выполняемой работы

Работа оценщика на первый взгляд может показаться незатейливой и простой, но при рассмотрении этой профессии более детально выявляется масса требований к этому специалисту. Популярность профессии обуславливается большой востребованностью, высоким статусом и, конечно, возможностью иметь большой стабильный доход. Поэтому сейчас многие интересуются вопросом: как стать оценщиком, какое должен иметь образование этот специалист?

Что необходимо знать о профессии

Грамотный оценщик должен обладать разносторонними обширными знаниями в своей сфере деятельности. Проведение оценки обычно требуется при причинении вреда, ущерба движимого и недвижимого имущества, также при проведении с ними различных сделок. Как стать независимым оценщиком? Есть несколько путей:

  1. Для начала необходимо получить профильное высшее образование: экономическое, юридическое. В случае, когда человек имеет непрофильное образование, ему придется пройти переподготовку или специализированные курсы, которые в основном предлагают вузы.
  2. Получить высшее образование сразу по профилю оценщика. Сейчас большое количество вузов предлагают различные специальности по этому профилю: экспертиза и управление недвижимостью, оценщик широкого профиля и т. д.

Эксперты по оценке имеют возможность работать в нескольких конкретных специализациях. Автотранспорт и недвижимое имущество – одни из наиболее распространенных направлений их деятельности. В том случае, когда стоит вопрос, как стать оценщиком недвижимости, можно рассмотреть различные предложения дополнительного профильного образования, которое предлагают многие экономические университеты.

Только закончивший обучение дипломированный специалист должен в течение 1-3 лет пройти стажировку для того, чтобы набраться практического опыта в работе. Что нужно, чтобы стать оценщиком, экспертом своего дела, добиться повышения в этой сфере деятельности. Для этого ему нужно будет вступить в саморегулируемую организацию. Задача этой организации состоит в том, чтобы вести контроль деятельности специалиста в этой области. Одним из важных моментов является то, что также необходимо получить страховой полис, который в случае профессиональных ошибок застрахует оценщика от больших материальных потерь.

Кто такой оценщик и чем он занимается?

В последние годы данная профессия набирает все большую популярность. Как стать оценщиком и получить достойную высокооплачиваемую работу? Этот вопрос волнует многих, в частности тех, кто только определяется с будущей профессией.

Полноценное оформление и заключение сделок по праву собственности практически никогда не обходится без эксперта по оценке. Этот специалист рассчитывает реальную настоящую стоимость имущественных прав, нематериальных активов, акций, земельного участка, автомобилей и других ценностей.

Всех оценщиков подразделяют на несколько категорий. Часть специализируют свою работу на оценке недвижимости и различного оборудования. Другая часть оценивает интеллектуальную собственность, бизнес. Услуги этих специалистов востребованы как у физических лиц, так и юридических (банки, государственные структуры, страховые организации и другое).

Работа оценщиком: что она собой представляет?

В большинстве случаев при заключении крупных сделок необходимо узнать цену на предмет соглашения, которая актуальна на этот период времени. Как стать оценщиком, что входит в его обязанности?

Специалист по оценке должен иметь подходящее образование, приветствуются курсы повышения квалификации, опыт работы. Его задача – определение реальной стоимости имущества, размера материального ущерба, стоимости активов, интеллектуальной собственности, оборудования и многого другого.

Работа эксперта начинается с того, что он занимается сбором необходимой информации о конкретном предмете оценки. Далее он занимается сводом анализа полученных данных и выявляет на основании этого актуальную стоимость. В работу оценщика также входят консультации клиентов по возникшим у них вопросам. По результатам проведенной работы эксперт по оценке дает свое заключение и предоставляет его заказчику.

Что должен уметь оценщик?

Во-первых, специалист этой деятельности должен иметь подходящее образование (высшее профильное, просто высшее и переподготовку специализированных курсов). Во-вторых, он должен уверенно владеть персональным компьютером. В-третьих, иметь наличие опыта работы в подобной сфере деятельности.

Дополнительно необходимо знать, как стать оценщиком, который стремится быть не просто рядовым работником, а экспертом. Не стоит забывать и о том, что ему в обязательном порядке нужно быть членом СРО, а также оформить страховку ответственности оценочной деятельности, т. е. иметь страховой полис.

Помимо этого, специалист данной деятельности должен знать:

  • как грамотно вести переговоры с банками;
  • правила согласования рабочих моментов с аудиторскими компаниями;
  • как качественно, профессионально оформлять составленные им отчеты;
  • правила контроля по выполнению условий, которые прописаны в договоре;
  • актуальную ситуацию на рынке, уметь ее анализировать и разбираться с рабочими документами.

Работа эксперта по оценке зачастую связана с командировками. В связи с этим специалист должен быть готов к частым поездкам, которые необходимы для выполнения его профессиональных обязанностей. Также ему необходимо постоянно повышать уровень своей профессиональной компетенции, путем прохождения различных тренингов, курсов, семинаров.

Читать еще:  Номер свидетельства тс где посмотреть

Плюсы профессии

В этой сфере стать профессионалом быстро не получится. Как стать оценщиком в России, с чего стоит начать? Карьеру лучше всего начать с того, что новоиспеченный специалист найдет себе опытного наставника, который передаст свой опыт и научит грамотной работе и всем тонкостям. В этом случае оплата труда будет невысокой, но человек получит колоссальный опыт.

Когда оценщик почувствует, что он в силах вести работу самостоятельно, то перед ним будут открыты 3 пути: работать в частной организации, открыть собственный бизнес и пойти работать в государственное учреждение.

Большинство людей по возможности открывают собственный бизнес. Связано это с тем, что он будет пользоваться немалым спросом, начиная от частных лиц, заканчивая крупными организациями.

К плюсам профессии эксперта по оценки относятся:

  • возможность самостоятельного планирования времени;
  • возможность работать без офисного помещения;
  • наличие высокого спроса на услуги, предоставляемые независимой экспертизой;
  • благоприятные перспективы в развитие бизнеса;
  • общение и знакомство с новыми людьми;
  • достаточно высокий доход.

Почему увеличивается рост спроса на услуги оценщика?

За последнее время спрос на услуги оценщика становится все больше. Грамотные специалисты всегда найдут себе работу. Зарплата начинающих экспертов составляет 15-30 тысяч рублей в зависимости от региона. Профессионалы своего дела зарабатывают в разы больше – 100-170 тысяч рублей в месяц.

Рост спроса на услуги оценки увеличивается в связи с тем, что заключение эксперта требуется все в больших случаях:

  • при оформлении ипотечного кредита;
  • займе под залог недвижимого имущества в банковской организации;
  • при решении ряда вопросов, касающихся конфискации или приватизации жилья;
  • при оценке ущерба;
  • разделе, а также выделении доли, дарения недвижимого имущества и многое другое.

Минусы профессии

К минусам профессии оценщика можно отнести ряд следующих недостатков:

  • высокая стоимость обучения, которая в вузах варьируется от 70 до 180 тыс. рублей в 1 год;
  • необходимость регулярного прохождения обучающих программ, что тоже требует материальных затрат и не всегда удобно и возможно;
  • необходимость первое время работать за невысокую заработную плату;
  • достаточно высокая конкуренция.

Как стать независимым экспертом оценщиком и быть конкурентоспособным в настоящее время? Для этого специалист должен беспрерывно совершенствовать свои навыки и умения, на высшем уровне вести рабочую деятельность, постоянно просвещаться в вопросах и изменениях, касающихся непосредственно работы. Все это даст возможность выделиться на фоне конкурентов.

Как стать оценщиком по окончании вуза? Новоиспеченные специалисты по оценке чаще всего проходят практику в течение 2-х лет, которая позволяет обрести навыки для ведения самостоятельной деятельности. Их наставниками становятся опытные эксперты, задачей которых становится обучение подопечных грамотной правильной оценке объекта сделки, умению работать с документацией, составлению отчетов.

Кто и когда пользуется услугами экспертов по оценке?

Многие ошибочно предполагают, что сфера работы оценщика ограничивается только экспертизой недвижимости, земли, автотранспорта. Хотя, это наиболее распространенные направления. Оценщики предоставляют услуги коммерческим организациям, частным лицам в оценке реальной стоимости исследуемого предмета или выявления суммы причиненного ущерба.

Как стать экспертом оценщиком? Профессиональный специалист высшего уровня определяет стоимость предприятия, бизнеса, интеллектуальной собственности, что требует большого опыта, знаний всех тонкостей. Для определения перспектив инвестирования при покупке обанкротившегося предприятия тоже не обойтись без эксперта по оценке. Помимо этого, он выявляет:

  • среднюю стоимость работ и материалов, которые будут затрачены на устранение ущерба;
  • реальную цену оборудования и станков;
  • имеющиеся у предприятия основные средства и материальные активы;
  • актуальную на данный момент стоимость любого имущества;
  • орудие, антиквариат, драгоценности и прочее.

Важно понимать, оценщики в основном работают в какой-либо конкретной отрасли. За редким исключением эти специалисты одновременно занимаются несколькими видами в экспертной деятельности. Связано это с тем, что каждый вид требует глубоких знаний и довольно серьезной подготовки.

Самой популярной услугой по проведению экспертизы по оценке остается выявление рыночной стоимости недвижимости (нежилого и жилого фондов). Как стать оценщиком недвижимости в России и какие подводные камни есть у этой профессии? Часто заказчики при обращении к данным специалистам просят понизить реальную стоимость на объект оценки, чтобы получить в банке большую сумму кредита или уменьшить налог. Подобные действия являются мошенничеством и преследуются по закону.

Необходимо ли открытие собственного офиса для оценочной деятельности

Как стать оценщиком недвижимости и необходимо ли при этом открывать собственный офис? Опытные специалисты работают с большой наработанной клиентской базой, но не все имеют собственный офис, что является одним из преимуществ. Все же, если деятельность приобретает серьезный характер, то следует открыть собственный офис, который будет представлять лицо фирмы.

Лучшим вариантом будет помещение, которое располагается в центральной части города. Клиенты должны находить его без труда, приветствуется наличие парковки и удобный подъезд. Перед открытием следует продумать следующие моменты:

  • проведение при необходимости косметического ремонта;
  • оформление и меблировка;
  • организация рабочих мест для персонала;
  • наличие комфортных условий для приема клиентов.

Кто такой автооценщик?

В этом мире все вещи имеют свою стоимость, зачастую непросто ее вывести самостоятельно, если речь идет о дорогих или сложных вещах. В этом случае на помощь приходит специалист по оценке. Какие особенности имеет специальность и как стать оценщиком автомобилей?

Для ответа на эти вопросы необходимо по порядку разобраться в структуре этой работы. Во-первых, обязательным является наличие у специалиста ряда обязательных документов, таких же, как и у оценщиков других категорий:

  1. Диплом о профильном образовании или наличие профессиональной переподготовки).
  2. Полис страхования, который страхует ответственность деятельности по оценке. Его предоставляют практически во всех страховых компаниях.
  3. Свидетельство, которое подтверждает членство специалиста в СРО.

Как стать оценщиком автомобилей после ДТП и избежать непредвиденных финансовых потерь в случаях профессиональной ошибки? В этом деле на помощь и приходит страхование ответственности оценщика.

Эксперт оценщик автотранспорта после ДТП для осуществления своей деятельности должен выявить повреждения в машине. Затем провести анализ стоимости услуг по ремонту и вывести среднюю. Далее таким же образом оценщик ищет стоимость деталей, которые необходимо заменить. При проведении анализа цен используют данные из Интернета, СМИ, прайсы организаций.

Как стать оценщиком ДТП и не стать мошенником? Многие думают, что эти специалисты могут зарабатывать хорошие деньги на откатах. Например, клиент просит завысить сумму ущерба, с целью получения большей денежной компенсации. Стоит понимать, что отчет о проделанной оценке проходит ряд проверочных организаций, и если будет выявлено, что цена была сильно преувеличена или наоборот, то специалиста могут привлечь к уголовной ответственности, а в лучшем случае к штрафным санкциями.

Чем занимается оценщик и как им стать

Сколько стоит бизнес или завод, квартира или санаторий, картина или права на издание книги? Точный ответ есть у оценщика, и его мнение основано на точных расчетах и профессиональной аналитике рынка.

История профессии

Считается, что первыми в истории профессиональными оценщиками были работники казначейств древних государств, которые на основе экспертной оценки заносили в перечень имущественных поступлений захваченные в войнах трофеи. Затем к ним присоединились и представители налоговых служб, первые упоминания о которых относятся к временам существования Древних Индии и Египта. Поскольку подати часто взимались натуральными продуктами и сельскохозяйственными животными, нужно было уметь точно определять их стоимость в зависимости от состояния.

В последующем оценочная деятельность тоже была тесно связанно с налогообложением. В России в конце XIX века именно замена подушного налога поземельным привела к необходимости получить информацию о ценности недвижимости как главного вида имущества. Государственный подход потребовал введения регламентации вопросов оценки земли и строений, что послужило почвой для принятия в июне 1893 года закона о переоценке всей недвижимости и выхода «Правил оценки».

Главная роль при введении нормативов отводилась специальным уездным комиссиям, которые лучше ориентировались в местной специфике. Но непосредственной оценкой занимались земские управы, производящие расчет стоимости и доходности на основании деклараций владельцев недвижимости, сведений страховых и кредитных организаций. Итоговая оценочная ведомость для обеспечения контроля общественного мнения публиковалась в прессе.

В современной России до вступления в июле 2006 года в силу ФЗ № 200 оценка являлась лицензируемым видом деятельности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. В настоящее время на основании ФЗ № 135 (1998 г.) «Об оценочной деятельности в РФ», законодательно определяющего, кто такой оценщик, и изменений, внесенных ФЗ № 157 (2006 г.) и ФЗ № 172 (2016 г.), регулирование осуществляется государством и саморегулируемыми организациями, к которым относятся некоммерческие объединения субъектов предпринимательства в данной отрасли.

Описание профессии

Субъектами оценочной деятельности считаются те физические лица, которые получили членство в какой-либо саморегулируемой организации (СРО) оценщиков, а также застраховали свою ответственность.

Оценщиков привлекают частные лица и учреждения при осуществлении сделок купли-продажи, при выделении имущественных долей, фиксировании размера ущерба, для определения потенциальной доходности коммерческих предприятий и в других случаях, когда нужно составить экспертное и квалифицированное мнение о стоимости объекта. Для этого специалисту нужно хорошо ориентироваться в теме экспертизы, быть в курсе рыночных трендов. Итоговые отчеты могут быть рассмотрены в суде при вынесении решений. При этом автор отчета должен понимать, что он несет не только репутационную, но и материальную ответственность.

Для оценивания чего-либо нужны глубокие знания в конкретной сфере, поэтому, вполне естественно, что эксперты специализируются в определенных отраслях – недвижимость, бизнес, интеллектуальная собственность, автотранспорт, предметы искусства и т. д. Кроме того, без опыта и стажа сложно устроиться на работу. Поэтому желающие стать оценщиками на первых этапах готовы занимать позиции помощников за скромное финансовое вознаграждение в расчете получить рекомендации для дальнейшего трудоустройства на более выгодные должности. В это время будущий специалист анализирует множество чужих отчетов, ищет прецеденты, изучает аналоги, ездит в командировки, осматривает объекты, составляет собственные отчеты – все это входит и в перечень того, чем занимается оценщик, начиная персональную карьеру.

Свою деятельность специалист осуществляет либо в формате частной практики, либо подписав трудовой договор с юридическим лицом. Если компания оказывает оценочные услуги, она обязана включать в штатный состав не меньше двух сотрудников, выполнивших условия страхования своей профессиональной ответственности и получивших после сдачи экзамена квалификационный аттестат, что тоже нужно обязательно сделать, чтобы стать оценщиком.

Аттестационный экзамен

Как стать независимым экспертом-оценщиком в России, сегодня регулирует Федеральный закон № 172 от 2016 года, которым были внесены поправки в существовавший прежде порядок. Изменения коснулись членства в саморегулируемых организациях – его стало необходимо подтверждать квалификационным аттестатом, выдаваемым по результатам платного экзамена. В настоящий момент аттестация проводится по трем направлениям: оценка недвижимого, движимого имущества и бизнеса (в последний включены интеллектуальная собственность и прочие нематериальные активы). По первым двум видам предлагается по 40 вопросов в билете, по последнему – 54. Получить представление о характере заданий можно из «Народной базы вопросов», которую формируют прошедшие испытание специалисты. В тематических обсуждениях появляются отзывы о самой процедуре.

Читать еще:  Что делать при потере прав на машину

Перед сдачей претенденты заполняют анкету на сайте «Федерального ресурсного центра», но еще до этого можно подать заявку по месту жительства в экзаменационный центр в своем регионе. Помимо ксерокопий паспорта, дипломов о профильном образовании, необходимо приложить платежный документ (для надежности – с «мокрой» печатью) о внесении оплаты за экзамен. Если деньги перечисляются организацией-работодателем, то следует предоставить и заверенную в ней копию платежного поручения. Актуальную информацию о необходимых документах можно найти на сайте ФБУ «ФРЦ».

Важной требование к претендентам – стаж профильной деятельности, который должен быть не меньше 3 лет, год из которых нужно проработать оценщиком или его помощником. Каждые три года специалист должен будет подтверждать свою квалификацию, сдавая аналогичный экзамен. Однако до того как стать оценщиком с квалификационным аттестатом, придется получить профильное образование (высшее и/или курсы переподготовки), документы о котором необходимо будет предоставить в аттестационную комиссию.

На каких специальностях лучше учиться

В вузах выучиться на оценщика можно по программам разных профилей.

  • Оценщик бизнеса. Программы бакалавриата представлены в рамках специальностей «экономика», «менеджмент», «финансы и кредит». Для поступления нужны результаты ЕГЭ по математике, обществознанию, русскому языку. При поступлении в магистратуру абитуриенты сдают внутривузовский комплексный экзамен по экономике, экономической теории.
  • Оценщик недвижимости. Обычно это один из профилей программ специальностей «строительство», «землеустройство и кадастры», «жилищное хозяйство и коммунальная инфраструктура». При поступлении понадобятся результаты экзаменов по математике, русскому языку + физика/ информатика и ИКТ.
  • Автооценщик. Учеба может проходить по специальностям «эксплуатация транспортно-технологических машин и комплексов», «технология транспортных процессов», «сервис», что предполагает для поступления сдачу ЕГЭ по математике, русскому языку, физике, обществознанию.
  • Оценщик интеллектуальной собственности. Обучение чаще ведется по специальностям «менеджмент», «инноватика», «экономика», «юриспруденция», для чего при поступлении нужны ЕГЭ по истории/ обществознанию + обязательные для всех русский язык и математика.
  • Арт-оценщик. Связанные с этим профилем специальности: «искусства и гуманитарные науки», «культурология», «теория и история искусств». ЕГЭ в зависимости от требований вуза – это может быть история, обществознание, иностранный язык, литература.

Несмотря на некоторые общие методы осуществления оценочной деятельности, важна тематическая и отраслевая специфика каждого выбранного вида, что и обуславливает выбор.

Лучшие вузы для обучения

Обучение по каждому из профессиональных направлений ведется во множестве учебных заведений различных регионов страны. При этом некоторые из вузов предлагают программы, дающих комплекс знаний и умений, в большей степени соответствующих тем требования, которые нужны эксперту-оценщику.

  • «Управление интеллектуальной собственностью» и «Правовая охрана интеллектуальной собственности». РГАИС – Академия интеллектуальной собственности (Москва).
  • «Оценка бизнеса в цифровой экономике». Финансовый университет (Москва); СурГУ (Сургут).
  • «Оценочная деятельность». Университет «Синергия», филиал в Омске.
  • «Оценка стоимости имущества и бизнеса». БГТУ (Брянск).
  • «Финансовые рынки и оценка бизнеса». РГЭУ (РИНХ) государственный университет в Ростове-на-Дону.
  • «Финансовая аналитика в отраслях и сферах экономики». УлГТУ (Ульяновск).

Для профессионального роста существуют курсы переподготовки и повышения квалификации специалистов.

Обязанности на работе

Обязанности эксперта могут варьироваться в зависимости от направления деятельности и специфики объекта, но обычно любой оценщик выполняет на работе следующие задачи:

  • Устанавливает деловые контакты с участниками переговорных процессов и причастных организаций.
  • Собирает и сопоставляет бухгалтерскую информацию и данные по нормативам.
  • Проводит маркетинговый анализ состояния рынка и коммерческих тенденций.
  • Определяет оптимальные методики расчетов и осуществляет их, находя итоговые значения стоимости объекта на основе заданных условий.
  • Ищет более эффективные способы проведения оценки, если выбранной методологии недостаточно для получения полной картины.
  • Участвует в координации деятельности коллег и партнеров.
  • Составляет отчет и заключение, согласно установленным формам.
  • Консультирует клиентов по законодательным требованиям и нормам.

Специалист обязан хранить отчеты и заключения на протяжении 3 лет. Из собранных и систематизированных сведений по различным объектам оценщиком обычно создается собственная база данных, которая затем позволяет полнее и быстрее работать в своем направлении.

Кому подходит

Среди персональных качеств, которые облегчат претенденту путь в профессии, можно назвать:

  • наблюдательность, позволяющую замечать те детали, которые не видят другие;
  • дисциплинированность и педантичность, делающие оценку конкретной и своевременной;
  • развитый аналитический тип мышления, дающий возможность делать неочевидные выводы из наблюдаемых фактов;
  • общительность и умение делиться информацией и взаимодействовать с людьми, создавая себе хорошую репутацию.

Поскольку работа оценщиком зачастую связана с командировками, претенденту нужно иметь возможность надолго покидать дом, семью.

Сколько получают

Средняя зарплата оценщика в России – 40–45 тыс. рублей в месяц. Помощники получают обычно примерно около половины этой суммы. Размеры зарплат зависят от квалификации, направления деятельности, региона и состояния рынка, на котором работает специалист (на подъеме растет востребованность экспертного мнения и количество обращений).

Сравнение открытых вакансий на сайтах трудоустройства говорит о том, что заработок оценщика недвижимости в среднем примерно на 10–15 % ниже, чем зарплата авто-эксперта и немного выше окладов специалистов по стоимости бизнеса. Однако зависимость диапазона сумм от вида экспертизы меньше, чем вилка окладов профи разной квалификации. Как и в любой другой профессиональной сфере, авторитетные оценщики зарабатывают в несколько раз больше своих неименитых коллег.

Как построить карьеру

Построение карьеры индивидуального предпринимателя связано с расширением видов оценочной деятельности, увеличением штата наемных работников и с повышением авторитета и популярности своего «бренда», что приводит к росту потребительского интереса и доходов. Наемный труд предполагает карьерный рост в структуре того предприятия, которое заключает договор найма со специалистом. В таких организациях движение вверх связано с повышением в должности (от помощника до начальника отдела, куратора направления и т. д.).

Перспективы профессии

Аналитики ставят перспективы оценочной деятельности в прямую зависимость от отрасли. Например, профессия оценщика недвижимости получила статус уходящей, а экспертиза интеллектуальной собственности или предметов искусства называются профессиями будущего.

Подобные прогнозы соотносятся с предположениями о том, что вскоре рынок информационных ресурсов окончательно изменит структуру экономики, в которой автоматизация и алгоритмизация «простых» процессов повысит ценность той деятельности, где творческий человеческий фактор сможет конкурировать с искусственным разумом. Однако до наступления эпохи, в которой повсеместное использование роботов станет экономически целесообразным, еще далеко. Кроме того, наличие в любом направлении объектов со сложной спецификой потребует экспертного вмешательства опытного оценщика, что тоже дает возможность оптимистично говорить о перспективах профессии.

Как стать оценщиком: тонкости профессии

К кому обратиться, если нужно оценить квартиру перед продажей. Как понять, что понравившаяся картина стоит своих денег? И стоит ли продавать авторские права на книгу за предложенную сумму? Ответит на эти вопросы оценщик.

Эта профессия становится популярной, ведь труд оценщика востребован, а зарплата высокая. Как же стать оценщиком, что для этого нужно и какие подводные камни могут встретиться на пути к желаемой должности – все в этой статье.

Что нужно, чтобы стать оценщиком

Прежде чем разобраться с тем как стать оценщиком, следует понять, в какой сфере он работает. Эксперты отрасли оценивают:

  • Материальные вещи (картины, драгоценности, мебель и т.д.);
  • Недвижимое и движимое имущество (дома, квартиры, предприятия, автотранспорт);
  • Права собственности (авторское право, интеллектуальная собственность);
  • Обязательства и долги.

Стать профессиональным оценщиком не так легко. Конечно же, такая должность требует квалификации. Поэтому потребуется получить соответствующее образование. Множество ВУЗов предлагает получить высшее образованию по направлениям оценщик широкого профиля или экспертиза и управление недвижимостью. Первое направление подходит для дальнейшей работы со всеми направлениями оценки, второе же направлено на недвижимость.

Есть и иной путь получения высшего образования. Так, те, кто уже имеет образование по юридическому или экономическому направлению, могут окончить курсы профпереквалификации или переподготовки и стать экспертом-оценщиком.

После получения образования одним из вышеперечисленных способов, будущий эксперт должен поступить на стажировку в саморегулируемую организацию. На протяжении одного-трех лет предполагается, что работник наберется нужного опыта и получит членство в этой же организации. Стоит пояснить, что саморегулируемая организация (СРО) занимается контролем деятельности оценщиков, обеспечивает качество предоставляемых услуг. Конечным пунктом стажировки выступает обязательная аттестация. Для этого желающие подают заявку в федеральном ресурсном центре или в экзаменационном центре по месту жительства. Собирают необходимый пакет документации и вносят оплату. Тест включает от 40 до 54 вопросов (зависит от направления оценки).

Кроме получения членства в СРО и прохождения аттестации, оценщику нужна страховка. Она застрахует работника в случае допущения профессиональной ошибки, и покроет все финансовые потери. После этого эксперт может предоставлять частные услуги лично или устроиться на работу в какую-либо фирму. Однако раз в три года работник должен подтверждать уровень компетенции, и сдавать аттестационный тест.

Как стать профессиональным экспертом-оценщиком в России

Работники отрасли в РФ часто привлекаются при различных видах нотариальных сделок. Самой популярной, из которых является сделка купли-продажи, где эксперт оценивает соответствие назначаемой стоимости. Также профессионал дает оценку доли от общего имущества, ущербов, потенциальной прибыли от функционирования предприятия, определяет настоящую цену того или иного объекта.

Должность требует не только наличие образования, но и целый список дополнительных компетенций. Так, оценщик должен безукоризненно понимать аспекты экспертизы, знать рыночные тренды, постоянно следить за нововведениями в законодательных актах. Профессиональные промахи чреваты не только финансовыми потерями, но и ухудшением репутации. А в этой отрасли она играет весомую роль.

Чтобы достичь профессионализма в отрасли и получить необходимые рекомендации для продвижения по службе, нужно:

  • Определиться с отраслью, которая будет оцениваться. Очень важно знать все аспекты той сферы, в которой работаешь. Поэтому нужно выбрать одну и изучить ее максимально тщательно;
  • Не бояться работать за рекомендации. Именно они, а не денежная прибыль, станут мотивом к работе и ключом к хорошей должности;
  • Набираться опыта. Делайте анализ заключений опытных экспертов, изучайте различные прецеденты, осматривайте объекты оценки и составляйте свои заключения.
Читать еще:  Как правильно сидеть за рулем автомобиля

Что делает оценщик недвижимости и сколько зарабатывает

Эксперт-оценщик, занимающийся недвижимостью, должен окончить ВУЗ по соответствующему направлению. В задачи профессионала входит:

  • Оценка рыночной, инвестиционной, ликвидационной, кадастровой стоимости;
  • Определение отдельных прав в отношении недвижимого имущества;
  • Права собственности, права пользования, аренды и т.п.

Для достоверного и точного заключения, работник определяет необходимый метод оценки, проводит маркетинговый анализ рынка (если это требуется), собирает и анализирует бухгалтерскую отчетность, организует деловые встречи, подготавливает бумаги и др.

Все обработанные заключения оценщик хранит в персональной базе еще три года. Большая и развернутая база данных помогает экспертам более точно составлять новые заключения.

Оценщик недвижимости — как им стать

Оценщик недвижимости — как им стать

Есть много профессий, которые приносят неплохой доход. Сегодня мы расскажем, кто такой оценщик , сколько он зарабатывает и как им стать. Опишем особенности профессии, предложим пошаговую инструкцию по обучению и поиску работы.

Изучите особенности профессии оценщика

Оценщик недвижимости — это специалист, который определяет стоимость недвижимых объектов: например, земельных участков, квартир, частных домов, складских помещений и других. Он собирает информацию, всесторонне анализирует ее и рассчитывает цену на объект, отталкиваясь от его характеристик.

Оценка недвижимости нужна для купли-продажи объектов, обменов, оформления залогов по потребительским кредитам и ипотечных займов. Поэтому услуги оценщиков востребованы.

Оценщик должен быть внимательным, организованным, коммуникабельным. В его рабочие обязанности входят множество задач:

📚 сбор информации, которая нужна для последующего анализа — выезд на объекты, осмотр, общение с разными организациями, изучение документов;

📚 анализ собранной информации, определение стоимости недвижимости по одному или нескольким методам;

📚 оформление отчета об оценке стоимости недвижимости по определенным требованиям, например, в нем должны быть сведения обо всех собранных данных, методах оценки, а страницы должны быть сшиты и пронумерованы;

📚 проведение переговоров с банковскими организациями, аудиторскими компаниями и другими фирмами;

📚 консультирование клиента — оценщик должен уметь объяснить ему, как он будет работать, какая информация нужна для анализа, почему он определил именно такую стоимость недвижимости.

Все это ложится на плечи оценщика, особенно если он работает как независимый специалист. Если он трудится по найму в компании, некоторых обязанностей у него не будет — например, с клиентами на первых этапах может общаться менеджер или администратор. Точный перечень, в чем заключается работа оценщика недвижимости , зависит от конкретной ниши, компании, региона.

То, сколько зарабатывает оценщик , зависит от количества заказов и региона — в разных населенных пунктах стоимость услуг отличается. Размер заработной платы в месяц колеблется от 20 000 ₽ до 130 000 ₽. Среднее значение дохода независимого специалиста — около 45 000 ₽ в месяц. Прибыль можно увеличить, но для этого нужно будет упорно работать над формированием хорошей репутации среди целевой аудитории, то есть стать в какой-то степени брендом.

Взвесьте все «за» и «против»

Профессия оценщика , как и другие профессии, имеет свои преимущества и недостатки. В числе преимуществ:

🏅 Гибкий график. Вы сами можете строить свое рабочее расписание — когда поедете на объект, когда займетесь бумажной работой, когда будете проводить расчет стоимости объекта.

🏅 Возможность удаленной работы. Если решите работать на себя, сможете встречаться с клиентами на нейтральной территории — например, в кафе, а работать дома. Это сэкономит деньги, которые пришлось бы потратить на аренду офиса.

🏅 Высокий уровень дохода. Средняя зарплата специалиста составляет 40–45 тысяч, а при определенном уровне знаний и хорошей репутации можно получить доход, в 3–4 раза выше среднего по стране.

Есть несколько минусов, которые могут нивелировать все преимущества работы оценщиком:

🔑 Материальная ответственность. Оценщик отвечает финансово перед клиентом за качество проделанной работы. В случае неправильного расчета стоимости клиент может понести ущерб, и вам придется его компенсировать.

🔑 Необходимость постоянно учиться. Оценщикам нужно постоянно повышать уровень знаний, чтобы оставаться в тренде. Кроме того, предусмотрено обязательное периодическое повышение квалификации — без него не получится работать.

🔑 Высокий порог входа в профессию. Вам будет очень тяжело в специальности, если вы не обладаете аналитическим складом ума. Кроме того, чтобы стать специалистом, нужно будет первые несколько лет поработать за мизерную зарплату в качестве помощника.

Получите образование

Как стать оценщиком недвижимости в России ? Сначала нужно получить соответствующее образование: без диплома нельзя будет работать по специальности, вступать в СРО, оформлять страховку на оценочную деятельность.

Можно сразу поступить на профессию оценщика. Но есть одна проблема — в нашей стране критически мало ВУЗов, которые подготавливают таких специалистов. Например, получить специальность «эксперт по оценке имущества» можно в Институте профессиональной оценки или Международной академии оценки и консалтинга. Из-за малого числа ВУЗов вы столкнетесь с конкурсом на свободные места: возможно, не поступите с первого раза.

Есть другой способ получить диплом, который позволит вам работать оценщиком недвижимости в дальнейшем: сначала получить высшее образование в областях экономики, юриспруденции или строительства, а затем пройти курсы переподготовки или дополнительного профессионального образования. Например, курсы обучения оценщиков предлагают следующие образовательные учреждения:

🎓 Российская экономическая академия имени Плеханова;

🎓 Современная научно-техническая академия;

🎓 Московский университет геодезии и картографии;

🎓 Межрегиональная академия строительного и промышленного комплекса;

🎓 Московский институт права.

При выборе курсов внимательно читайте их описание. Выбирайте обучение, после прохождения которого выдают подтверждающие сертификаты или дипломы государственного образца. Если пройти курсы и не получить никакого подтверждающего этого документа, вступить в СРО и работать по специальности не получится.

Пройдите практику

Во многих сферах деятельности теория — ничто без практики, и оценочная деятельность — не исключение. После получения профессионального образования нужно 1–3 года попрактиковаться на должности помощника оценщика. Так вы научитесь:

💼 правильно собирать информацию об объектах, обращая внимание только на значимые вещи;

💼 обрабатывать большой массив документов, быстро искать нужную информацию;

💼 рассчитывать стоимость недвижимости по нескольким методам, с использованием разных данных;

💼 понимать, как формируется цена на недвижимые объекты в зависимости от их характеристик;

💼 общаться с клиентами, составлять договора об оказании услуг.

То есть научитесь на практике проводить оценку объектов недвижимости. Вы будете совершать ошибки, но наставники — эксперты-оценщики — будут указывать на них и объяснять, почему не стоит так делать и как сделать лучше.

Искать место для практики можно несколькими способами. Например, договориться с компанией, в которой вы проходили практику от ВУЗа, принять вас на работу после окончания обучения. Или попросить организаторов курсов по переподготовке предоставить рабочие места после получения сертификата, диплома. Самый эффективный способ — искать вакансии самостоятельно:

🔹 через знакомых, если у вас есть знакомые оценщики или люди, связанные с этой сферой;

🔹 на сайтах оценочных компаний — часто они размещают информацию о вакантных местах в соответствующем разделе;

🔹 на сайтах с резюме и вакансиями — например, на hh.ru или Авито.

Будьте готовы к тому, что первое время прохождения практики зарплата будет низкой. Помощники оценщиков получают намного меньше, чем сами оценщики. Но практика — неотъемлемый этап на пути к получению востребованной профессии. Без нее вы сделаете много ошибок и не сможете получить разрешение на оценочную деятельность.

Сдайте экзамен

После прохождения 3 лет практики нужно сдать экзамен. Он называется квалификационным, потому что подтверждает повышение квалификации. После его прохождения вам выдают аттестат, который разрешает работать оценщиком самостоятельно, не в роли помощника, а как специалист. Каждые 3 года придется подтверждать ваше право на работу: пересдавать экзамен и получать сертификат заново. Если не делать этого, не сможете работать по профессии.

Практика нужна как раз для того, чтобы успешно сдать экзамен. Форма экзамена строго регламентирована, он проходит одинаково во всех регионах. Кандидату нужно сдать экзамены в трех направлениях: недвижимость, движимое имущество и оценка бизнеса, в том числе нематериальных активов и интеллектуальной собственности. Экзамен принимает ФБУ «Федеральный ресурсный центр», его длительность — 2,5 часа.

Вступите в СРО

Каждый оценщик, который планирует работать по специальности, должен вступить в СРО — саморегулируемую организацию. Это нужно, чтобы вы работали законно и смогли застраховать свою деятельность. Кроме того, члены СРО получают юридическую и квалификационную поддержку, доступ к новым базам данных, технологиям и лучшим программам повышения квалификации.

Список саморегулируемых организаций оценщиков можно найти на официальном сайте Росреестра . Учтите, что можно выбрать только одну СРО — оценщик имеет право состоять одновременно только в одной организации. Чтобы стать ее членом, нужно предоставить представителю следующий пакет документов:

заявление на вступление в СРО и заявка, подтверждающая согласие на обработку персональных данных — их можно написать при поступлении;

нотариально заверенные копии диплома, подтверждающего высшее профессиональное образование или копии о прохождении переподготовки специалистов;

копии квалификационных аттестатов, подтверждающих повышение квалификации не реже 1 раза в 3 года с момента получения диплома;

копии документов, которые подтверждают основание для смены фамилии, если ваша фамилия в разных документах отличается — например, вы сменили ее после замужества;

копии документа, подтверждающего личность — паспорта гражданина Российской Федерации;

справка об отсутствии непогашенной, неснятой судимости за преступления в сфере экономики, а также за особо тяжкие, тяжкие, средней тяжести преступления.

Некоторые СРО требуют также предоставить заверенную копию страхового полиса. Иногда его можно оформить при вступлении или после него — уточните условия в выбранной вами организации.

СРО рассмотрит документы в течение 7–10 дней и примет решение. Если оно положительное, вам выдадут свидетельство установленного образца после внесения ваших данных в реестр членов общества. Оно подтвердит ваше право оценивать недвижимое имущество.

За членство в СРО придется заплатить. Конкретные суммы могут отличаться в зависимости от региона и конкретной организации. В среднем стоимость составляет:

30 000 ₽ — взнос в компенсационный фонд;

5 000 ₽ — вступительный взнос;

10 000 ₽ — годовой членский взнос.

То есть вам придется сразу отдать около 35 000 ₽, чтобы стать членом саморегулируемой организации и получить от нее сертификат по оценке недвижимости . А затем нужно будет платить еще около 10 000 ₽ ежегодно.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector